Baublogs.info
Unser Baublog und den damit verbundenen Erfahrungen ist nun auch unter www.Baublogs.info gelistet. Unsere Erfahrungsberichte über das “Bauen in der 2ten Reihe” erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Mittlerweile haben 64 Leser unseren RSS Feed bestellt und mit einem Durchschnitt von 46 Lesern pro Tag wird das Blog schon recht gut besucht. Wir freuen uns auf weitere Anfragen und Kommentaren zu unseren Artikeln und versichern das wir auch weiterhin alle Anfragen möglichst Zeitnah beantworten.
Was war das für ein Kabel?
Wie schon gesagt, die Hofeinfahrt musste für die LKW’s besser zugänglich gemacht werden. Einmal mit dem Bagger angesetzt und schon war die Einfahrt tiefer und ein schwarzes Kabel hing plötzlich spiralförmig in der Luft. Glücklicherweise war es kein Stromkabel, sondern nur das Kabel für den Kabelanschluss. Erster Tag und gleich ein Treffer.
Bodenprobe und 2tes Frühstück
Manchmal geht es schneller als man denkt. Am Montag das Angebot für das Baugrundgutachten bestätigt und heute schon den Termin für die Bohrung gehabt. Beinahe wäre der Termin geplatzt weil unser Hundchen die Notwendigkeit des Gutachtens nicht gleich einsah und den Geologen beim Eintreffen als 2tes Frühstück verstand. Nach einer kurzen Beschnupperungsphase konnte das Team jedoch unbeschadet die Arbeit aufnehmen. Es wurden 2 Bohrungen, an 2 gegenüberliegenden Ecken des geplanten Hauses durch geführt.
Bodenprobe für Baugrundgutachten
Die nächsten Schritte
Da wir dieses Jahr noch einziehen wollen heißt es nun am Ball bleiben. Es gilt nun den Geologen für ein kleines Baugrundgutachten zu beauftragen, die genehmigten Pläne an Haas Fertigbau zu senden und einen Termin mit dem Vermesser zur Grobeinrichtung zu vereinbaren. Den Tiefbauer für die Erdarbeiten haben wir nun auch informiert und warten auf einen Termin Mitte / Ende August für das anrücken der Bagger.
Stadtwerke und Versorger müssen jetzt auch zur Terminabstimmung informiert werden.
Baugenehmigung erteilt…
Nach dem letzten Kontakt mit dem Bauamt, entschlossen wir uns den Original “Antrag auf Abweichung” nicht per Post zu schicken, sondern den Antrag persönlich abzugeben. Um Planungssicherheit für die nächsten Schritte zu erlangen wollten wir bei dieser Gelegenheit den Sachbearbeiter fragen wann den mit der Baugenehmigung zu rechnen sei. Die Überraschung war groß als der Sachbearbeiter beim abgeben des Orginal Antrages mitteilte das die Baugenehmigung schon erteilt sei und uns auf dem Postweg auch schon zugestellt wird.
Zuhause angekommen wartete der Postbote tatsächlich mit dem dicken Briefumschlag vor der Türe.
WIR HABEN EINE BAUGENEHMIGUNG! Nach genau 7 Wochen!
Gültigkeit eines Fax
Wir kamen heute auf die spontane Idee bei dem Sachbearbeiter der unseren Bauantrag bei der Kreisverwaltung bearbeitet anzurufen, um sicherzustellen das er den “Antrag auf Abweichung” erhalten hat. Diesen hatten wir digital mit Faxnummer versehen erhalten und am selben Tag per Fax an die Kreisverwaltung gesendet. Gut das wir auf die Idee kamen nachzufragen, denn im Telefonat teilte der Sachbearbeiter mit das er es erhalten habe, aber noch auf das Original in Briefform warte.
Da stellt sich natürlich die Frage, ob ein Fax nicht die selbe Gültigkeit wie ein Brief besitzt?
Fazit meiner Recherche: Ein Fax ist schnell und praktisch, es findet bei Verträgen und ebenso als Beweismittel vor Gericht Anwendung. Wichtige Dokumente müssen aber auf dem Rechtsweg noch einmal im Original abgezeichnet werden, um Rechtsgültigkeit zu erlangen.
Also nix wie zur Post…
Bemusterungstermin bei Haas in Falkenberg
Obwohl wir noch keine Baugenehmigung haben, planen wir weiter. Heute haben wir von Haas Fertigbau unseren Bemusterungstermin erhalten. Dazu hat die Firma Haas an ihrem Stammsitz in Falkenberg uns ein Zimmer für die 2 Tage reservieren lassen. Am 7. & 8. September sollen wir den gesamten Bau, wie Fenster, Türen, Elektroinstallation, Dachziegel, Aussenfarbe etc. definieren. Bis dahin sollten wir uns auch entschieden haben wo wir die Steckdosen, Schalter, Wasseranschlüsse etc. platzieren wollen.
Falkenberg liegt in der Region Landshut direkt an der B 20 etwa 7 km nördlich von Eggenfelden, 19 km nordwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, 26 km südlich von Landau sowie 32 km östlich von Vilsbiburg. Die nächste Bahnstation an der Strecke Passau – Mühldorf befindet sich in Eggenfelden.
(Quelle: Wikipedia)
Oder kurz gesagt, Falkenberg liegt “in the middle of nowhere” und bedeutet für uns aus dem Rhein-Main Gebiet eine lange Anreise.
Aber man baut ja nur einmal im Leben.. Oder?
Neues vom Bauamt
Das Bauamt schreitet anscheinend durch unseren Bauantrag. Unser Architekt hat uns heute mitgeteilt das das Amt noch einen “Antrag auf Abweichung” benötigt. Gemäß der Stellplatzsatzung von Bad Schwalbach muß der Stauraum vor der Garage 5m betragen. Da bei uns der Abstand etwas geringer ist, müssen wir hierfür eine extra Genehmigung beantragen. Netterweise wurde uns das Formular digital zur Verfügung gestellt, so das wir dies heute gleich erledigen konnten. Kann also weitergehen…
Wieder Post von der Kreisverwaltung Rheingau-Taunus-Kreis
Nach dem wir vor gut 3 Wochen das letzte Mal etwas von der Kreisverwaltung Rheingau-Taunus-Kreis bezüglich unserer Baugenehmigung gehört haben, ist heute wieder ein Schreiben gekommen. Diesmal teilt das freundliche Amt (Fachdienst III.4 (Untere Bauaufsichts- und Untere Denkmalschutzbehörde)) mit, das wir möglicherweise alle Unterlagen abgegeben haben. Und das die gesetzliche 3 Monatsfrist jetzt beginnt. Für den Fall das sie feststellen das doch noch etwas fehlt wird die Frist ausgesetzt.
Auch eine Möglichkeit um aus einer 3 Monatsfrist eine 4 Monatsfrist oder eine beliebige Frist zu machen – und wir dachten die 3 Monatsfrist beginnt ab der Abgabe des Bauantrages.
Werkvertagsunterzeichnung
Heute endlich haben wir den Vertrag zum Bau unseres Hauses unterschieben. Nach einer langen langen Orientierungsphase haben wir uns endlich für Haas entschieden.
Ausschlaggebend für unsere Entscheidung war die dargestellte Kompetenz, eine offene und faire Preisgestaltung, kompetente Beratung und unser Bauchgefühl. Haas war zwar nicht der günstigste der angeschriebenen Bauunternehmen aber gerade beim Punkt Haus- und Heizungstechnik hat uns die Firma Haas überzeugt.
Nun wird es also ein zweigeschossiges Haas KfW Effizienzhaus 55 mit Erdwärmepumpe und Solaranlage und ca 140m2 Wohnfläche bzw. 170m2 Nutzfläche. Um möglichen Schwierigkeiten aus dem Weg zu gehen haben wir über eine Partnerfirma von Haas auch die Bodenplatte beauftragt.
Empfehlung Heiztechnik
Wie schon in einigen Artikeln erwähnt ist die Auswahl des geeigneten Heizungssystem nicht die leichteste. Zu viele Komponenten wie Ökologie, Energieverbrauch, Investitionskosten um nur einige zu nennen machen die Entscheidung für das geeignetste System schwer. Leider gibt es auch keine “Black-Box” oder Zauberbox in die man hingreifen kann und das für einen selbst richtige Heizungssystem kommt heraus. Aber die gemeinnützige co2online GmbH kommt so einem System sehr nahe. Auf einer übersichtlichen Webseite kann man seine Daten zu dem neu zuerstellendem Haus eingeben, und wird anschliessend durch eine Berechung der Investitions- , Verbrauchs-, und Betriebskosten geführt. Wer es eilig hat, kann die voreingestellten Werte für Anschaffungs- und Verbrauchskosten übernehmen. Wer es jedoch genau haben will, kann die eigenen Kosten aus den Angeboten der Hersteller eingeben. Der Vorteil ist, das man bis zu 4 Heizungssysteme mit einander vergleichen kann. Auch an die Integration von Solaranlagen wurde gedacht, so lässt sich eine Gas-Heizung mit einer Gas-Heizung mit Solarunterstützung vergleichen. Ebenso auch mit Pelletheizungen, Wärmepumpen und Ölheizung.
Den Energiespar-Ratgeber : Heizkosten im Neubau finden Sie hier.
Anbei ein “Screenshot” von einem möglichem Ergebnis:
Heizkosten im Neubau
Heizkostenvergleich verschiedener Heizsysteme
Die Entscheidung für das richtige Heizungssystem ist nicht wirklich einfacher geworden, nach den Modellrechnungen in den letzten Beiträgen hier ein Fundstück von Focus Online. Die Zahlen bei dieser Vergleichsrechnung sind zwar unterschiedlich, kommen aber zum selben Ergebnis, wobei ich die Anschaffungskosten für die Erdwärmepumpe als zu gering ansehe:
| Heizsystem | Gas-Brennwert -Therme | Öl-Brennwert -Heizung | Holzpellet- Heizung | Gas-Brennwert- Therme + Solarkollektoren | Erdreich-Wärmepumpe, Horizontalabsorber |
| Investitionskosten in Euro | |||||
| Gesamtkosten | 7800 | 9400 | 13 000 | 13 650 | 12 300 |
| davon: Gerät, Regelung, Zubehör, Speicher, Fördertechnik | 5000 | 5600 | 12 000 | 5000 | 9500 |
| Schornstein | — | 1300 | 1200 | — | — |
| Installation | 1000 | 1000 | 1300 | 1900 | 1200 |
| Energieanschlüsse, Tanks, Lagerraum vorhanden, Kollektoren, Absorber | 1800 | 1500 | — | 7800 | 2800 |
| abzüglich Förderung BAFA | — | — | 1500 | 1050 | 1200 |
| Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr | |||||
| Heizenergie | 9794 | 10 215 | 10 556 | 6790 | 2317 |
| Reglerstrom usw. | 600 | 600 | 800 | 650 | 540 |
| Kosten in Euro pro Jahr | |||||
| Energiekosten, inkl. Grundpreise | 1086 | 796 | 619 | 866 | 543 |
| Instandhaltung, Ver sicherungen usw. | 180 | 300 | 262 | 250 | 62 |
| Abschreibung, Zinsen | 558 | 722 | 876 | 1046 | 837 |
| Wärmekosten | 1824 | 1818 | 1757 | 2162 | 1442 |
| Annahmen: 200 Euro Energiekosten-Grundpreise für Gas, 100 Euro für die Wärmepumpe. Wartungskosten nach VDI 2067 zwischen 0,5 und 1,25 % vom Anschaffungswert. Jahreswirkungsgrad: Öl 93 %, Gas 97 %, Pellets 90 %. Jahresarbeitszahl Wärmepumpe Erdreich 4,2. Wirtschaftlichkeitsberechnung nach Annuitätenmethode. Abschreibung: Lebensdauer nach VDI 2067 20 Jahre; Schornstein 50; Erdkollektor 40. Zinskonditionen 4,5 %. Solarkollektoren 10m²; Fußbodenheizung Heizwasservorlauftemperatur: 35°C. Die günstigeren KfW-Kredite, zum Beispiel KfW-60-Haus, schafft man oft nicht, weil der Transmissionswärmebedarf um 30 % besser sein muss als die Anforderungen der EnEV. Energiepreise/ kWh: Gas 7,7 Ct; Öl 6,5 Ct; Pellet 4,2 Ct; Wärmepumpenstrom 14 Ct; Strom Normaltarif 22 Ct. Berechnung: Ingenieurbüro für rationellen Energieeinsatz, Dipl.-Phys. Christina Hönig, Dresden.
Quelle: Focus Immobilien |
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Sole/Wasser Erdwärmepumpe
Vorteile Sole/Wasser Erdwärmepumpe
- sehr guter Wirkungsgrad
- niedrige Betriebskosten
- keine Zusatzheizung notwendig
- nahezu wartungsfrei
- kleinste Aufstellfläche im Haus
Nachteile
- Bodengutachten nötig
- Abhängigkeit von Bodenqualität
- hohe Bohrkosten (ca. 50€/Tiefenmeter)
- Kostenfaktor Bohrung nur annähernd kalkulierbar
- Bodenfrostgefahr und Versagen der Sonden bei Fehlauslegung
- Genehmigungspflicht
Energierechnung
Am Beispiel Wohnhaus mit 150m2:
| INVESTITIONSKOSTEN: | |
| Wärmepumpe + Regelung, Erdkollektor (4 Kreise), | |
| Verlegung Erdkollektor, Verteiler, | 11.500,- |
| Rohrleitungen + Zubehör: Komplettpreis | 6.600,- |
| Fußbodenheizung 150 m2 incl. Heizkreisverteiler | 1.700,- |
| Speicher 400 l mit Frischwassersystem | 2.000,- |
| Montage gesamt | |
| 21.800,- | |
| Kosten Heizanlage komplett | 25.942,- |
| Summe inkl. MwSt. | |
| Nebenkosten bei Erdkollektoren | 1.200,- |
| Erdbewegung + Sand | |
| Summe Nebenkosten inkl. MwSt. | 1.428,- |
| Gesamtkosten der Heizanlage ohne Förderungen | 27.370,- |
| BETRIEBSKOSTEN: | |
| 7,5 KW x 1.800 h = 13.500 KWh | |
| Durchschnittliche Jahresarbeitszahl der Wärmepumpe: b = 4,7 | |
| Stromverbrauch: 13.500 : 4,7 = 2.872 KWh | |
| Wärmepumpen-Strompreis am Tag (40%) = 17 Cent | |
| Strompreis in der Nacht (60%) = 12,9 Cent | |
| (Stadtwerke Fürstenfeldbruck) | |
| Energiekosten / Jahr | |
| 2.872 KW /h x 0,4 x 0,17 | 195,3 |
| 2.872 KW /h x 0,6 x 0,129 | 222,29 |
| Zusatzkosten / Jahr | |
| Verrechnungspreis (Pauschale) | 29,- |
| Tarifschaltung (Wärmepumpentarif) | 23,- |
| Jahresbetriebskosten gesamt inkl. MwSt. | 469,59 |
| Kosten einer KWh Wärmeleistung (Heizenergie) | 3,5 c |
Luft- Wasser Wärmepumpe
Vorteile Luft- Wasser Wärmepumpe
- unabhängig gegenüber GAS ÖL
- Wohnungslüftung und Klimatisierung kann integriert werden
- geringe Anschaffungskosten
- kleine Aufstellfläche
- keine aufwendigen Grabungen oder Bohrungen
-Luft als Wärmequelle ist einfach zu erschließen
Nachteile
- Geräuschentwicklung der Ablufteinheit (Je mehr Luft umgewälzt wird, desto höher werden die Strömungs- und Ventilatorgeräusche.)
- gerade bei kalten Betriebsbedingungen schlechter Wirkungsgrad und hoher Primärenergiebedarf
- elektrisches Nachheizen
- Ansaug- und Ausblasluft benötigt bestimmte Mindestabmessungen
Pelletheizung Vor- und Nachteile
Pelletheizung Vorteile
- CO2-neutral
- nachwachsender Rohstoff
-heimische Produktion, dadurch unabhängig von anderen Ländern
-geringerer Ausstoß von Schwefeldioxid als bei Gas/Öl
-kein Transportrisiko wie bei Gas / Öl (z.B. Öltanker)
Nachteile
- großer Platzbedarf zur Lagerung der Pellets
- Wartungsintensiv (Asche – Nachfüllsystem)
- steigende Pelletpreise, (jetzt zeitweise wie Gas)
- hohe Anschaffungskosten
-Tankwagen braucht min. 40m Schlauch
Energierechnung
Am Beispiel Wohnhaus mit 150m2
| INVESTITIONSKOSTEN: | |
| Kessel + Brenner + Regelung + Rauchrohr | 12.250,- |
| Montage Pelletstank | 1.250,- |
| Verteiler Keller + Rohrleitungen + Puffer + Zubehör | 1.900,- |
| Radiatoren, 5 Stück | 1.700,- |
| Fußbodenheizung 80 m2 incl. Heizkreisverteiler | 3.600,- |
| Warmwasserboiler Emaille 150 l | 550,- |
| Montage gesamt | 2.200,- |
| Kosten Heizanlage ohne Nebenkosten | 23.450,- |
| Summe inkl. MwSt. | 27.905,- |
| Nebenkosten | |
| Pelletslagerraum + Förderanlage | 3.450,- |
| Kamin (1-zügig) + Dachleiter und Podest | 2.500,- |
| Summe Nebenkosten inkl. MwSt. | 7.080,- |
| Gesamtkosten der Heizanlage | 34.985,- |
| BETRIEBSKOSTEN: | |
| 7,5 KW x 1.800 h = 13.500 KWh | |
| Durchschnittlicher AL-Nutzungsgrad Pellets = 75% | |
| Heizwert: 4,9 KW / kg Pellets laut Norm | |
| Pelletsverbrauch: 13.500 : (4,9 x 0,75) = 3.668 kg | |
| Pelltetspreis 0,19 Euro /kg | |
| Energiekosten / Jahr | |
| Pelletskosten 3.668 kg / Jahr x 0,22 | 806,96 |
| Zusatzkosten / Jahr: | |
| Schornsteinfeger | 300,- |
| Strom Brenner, Pumpen, Steuerung (Haushaltsstrom 18 Cent) | 162,- |
| Wartung über Wartungsvertrag | 120,- |
| Jahresbetriebskosten gesamt inkl. MwSt. | 1.388,96 |
| Kosten einer KWh Wärmeleistung (Heizenergie) | 10,3 c |
Quelle: http://www.klima-innovativ.de/pages/kosten.html
Preisentwicklung Pellets im Vergleich Gas/Öl:
Gasheizung / Gasbrennwerttherme
Gasheizung
Vorteile
- geringe Anschaffungs- und Investiotionskosten
- ausgereifte und bewährte Technik
- Geringer Platzbedarf
- geringe Wartungskosten
Nachteile
- fossiler Brennstoff
- abhängig von wenigen Gaslieferanten
- abhängig von Politik anderer Staaten
- hohe Betriebskosten, die wahrscheinlich weiter steigen
- 40 Meter Gasleitung von der Straße bis zum Haus verlegen
Energierechnung Gas-Brennwertheizung
Am Beispiel Wohnhaus mit 150m2
| INVESTITIONSKOSTEN: | |
| Kessel + Brenner + Regelung + Rauchrohr | 5.260,- |
| Montage Brennwertkessel + Zuleitungen, | |
| Verteiler Dach + Rohrleitungen + Puffer + Zubehör | 1.900,- |
| Radiatoren für NT, 5 Stück | 2.200,- |
| Fußbodenheizung 80 m2 incl. Heizkreisverteiler | 3.600,- |
| Warmwasserboiler Emaille 150 l | 550,- |
| Montage gesamt | 2.200,- |
| Kosten Heizanlage ohne Nebenkosten | 15.710,- |
| Summe inkl. MwSt. | 18.695,- |
| Nebenkosten Gasheizung | |
| Gasanschluß | 1.440,- |
| Installation | 830,- |
| Dachleiter und Podest | 200,- |
| Neutralisationsanlage Kondensat | 200,- |
| Summe Nebenkosten inkl. MwSt. | 3.177,- |
| Gesamtkosten der Heizanlage | 21.872,- |
| BETRIEBSKOSTEN: | |
| 7,5 KW x 1.800 h = 13.500 KWh | |
| Durchschnittlicher AL-Nutzungsgrad Gas = 85% | |
| Heizwert: 10 KW / kbm Gas | |
| Gasverbrauch: 13.500 : (10 x 0,85) = 1.588 kbm | |
| Gaspreis 0,787 Euro / kbm | |
| Energiekosten / Jahr | |
| Gaskosten 1.588 kbm / Jahr x 0,847 | 1.345,00 |
| Grundpreis | 200,- |
| Zusatzkosten / Jahr | |
| Abgasuntersuchung, Schornsteinfeger | 150,- |
| Strom Pumpen, Steuerung | 90,- |
| Neutralisation Kondensat | 30,- |
| Jahresbetriebskosten gesamt inkl. MwSt. | 1.815,- |
| Kosten einer KWh Wärmeleistung (Heizenergie) | 13,4 ct |
Quelle: http://www.klima-innovativ.de/pages/kosten.html
Preisentwicklung für Gas:
Gerade in den Wintermonaten ist ein Anstieg der Heizkosten zu beobachten:
Heiztechnik
War das einfach früher beim Hausbau… Da gab es nur einen Holzofen, später war die Ölheizung dann das Mittelchen zum Heizen, in den siebzigern dann Elektro Speicheröfen und Gas.
Und Heute?
Da wäre erstmal die gute alte Ölheizung, die Gas-Brennwertheizung auch Therme gennant, dann die Pelletsheizung, eine Holzzentralheizung bzw, Festbrennstoffheizung, Holzwasserofen, Kamin, dann die Luft-Luftwärmepumpe, Luft-Wasserwärmepumpe, Erdwärmepumpe mit Kollektoren, Erdwärmepumpe mit Sonden, Solarheizung und und und….
Wie soll man denn da entscheiden? Gerade nach dem letzten Benzin-, Gas- und Ölschock sind wir uns einig das diese nicht in Frage kommen. Oder? In der Anschaffung ist z.B. eine Gasheizung unübertroffen günstig. Mit den Mehrkosten zu einer z.B. Erdwärmepumpe kann man sich an sehr sehr viel Gaswärme erfreuen. Selbst wenn der Gaspreis weiter steigt. Aber auf Dauer abhängig von Russischem oder “sonstwoherkommenden” Gas? Oder noch schlimmer abhängig von den immer weniger werdenden Gasversorger?Wie lange reichen Gasvorkommen? Und wie sieht es aus mit dem guten Gefühl, etwas gegen die Erderwärmung, bzw. überhaupt etwas für die Umwelt getan zu haben?
Erster Entwurf
Heute haben wir den ersten Entwurf erhalten. Unser Architekt hat unsere Ideen aus unserem Grundriss aufgenommen und wesentlich optimiert. Durch spiegeln der Räume hat er eine wesentlich bessere Raumaufteilung, bei größeren Räumen hinbekommen. Der Entwurf gefällt uns auf anhieb. Solange wir bei der Auswahl des Bauunternehmens gebraucht haben, so kurz könnte die Planungsphase werden.
Erstes Planungsgespräch mit Architekt
Heute war schon der Architekt bei uns um die Planung des Hauses im Detail zu besprechen. Wir haben Ihm unsere Zeichnungen und Grundrisse wir wir uns das Haus vorstellen mitgegeben. Mal sehen was er daraus macht. Die Grundrisse und Zeichnungen sollten nur als Visualisierung unserer Gedanken dienen. Wir sind sehr gespannt was daraus wird.
Die ersten konkreten Angebote
Nach nur einer Woche nach dem Besuch der Anbieter liegen die Angebote auf dem Tisch. Alle Anbieter haben unsere Beschreibung die wir in den Musterhäusern abgegeben haben genau wiedergegeben. Und sind doch in den Details so unterschiedlich. Neben dem Wandaufbau, bei Helma Massivwand mit Dämmung aussen, bei Keitel Holzständer mit innenliegender Dämmung mit Holz und Gipskarton – Beplankung und bei Hanlo Holzständer mit innenliegender Dämmung jedoch nur mit Gipsfaserplatten- Beplankung, gibt es dutzende Unterschiede im Detail. Preislich liegt Helma nach Abzug der zusätzlichen Ausbaustufen auf dem obersten Rank, dicht gefolgt von Keitel und preislich am günstigsten war Hanlo ebenfalls nach Abzug der ausgewiesenen Ausbaustufen. Wir haben uns entschlossen Keitel und Helma von den dreien zu favorisieren und in die nächste Runde zu gehen. Das heisst noch mal Vor Ort Termine in Bad Vilbel um weitere Details und Vorgehensweise zu besprechen. Zum Beispiel das Thema Heizung ist immer noch nicht geklärt.
Besuch von den Anbietern
Alle 3 Anbieter, also Helma, Hanlo und Keitel die beim Besuch in Bad Vilbel einen guten Eindruck gemacht haben, haben uns jetzt vor Ort besucht.
Alle 3 Anbieter stellten gleich fest, das es aufgrund der Hanglage nicht einfach sein wird das Haus in der 2ten Reihe zu bauen. Wir werden eine ca. 3-4 meter breite Baustraße um das alte Gebäude benötigen und einen riessssssigen Kran der die Hauselemente über das bestehende Haus dann darüber hebt. Da der Kran aufgrund der Hanglage und der Stromüberlandleitung nicht bei uns auf dem Grundstück stehen kann, sondern vor dem grundstück auf der Straße, braucht der Kran einen Ausleger von über 40 Metern.
Das bedeutet natürlich Extrakosten. Jedenfalls werden jetzt die Angebote erstellt.
Die engere Auswahl
Es ging mal wieder nach Bad Vilbel. Nach einigem Stöbern im Internet und den vorhandenen Broschüren, Katalogen haben wir uns entschlossen Nägel mit Köpfen zu machen und die Unternehmen Hanlo, Keitel, Helma die schon beim letzten Besuch in Bad Vilbel einen guten Eindruck gemacht haben erneut zu besuchen und konkrete Angebote nach unseren Vorstellungen einzuholen. Wie schon erwähnt, die meisten Kataloge sagen ja noch nichts über Preise aus. Neben den genannten Favoriten standen noch Bien Zenker, Baufritz, Büdenbender und Kampa auf unserer Besuchsliste.
Der Besuch bei Keitel war mehr als Informativ, der Berater machte einen äusserst sympathischen Eindruck und nahm sich sehr, sehr, sehr viel zeit für uns. Fast schien es uns das er nach dem Motto lebte, “je länger die beiden bei mir sind, desto weniger können Sie sich bei den Mitbewerbern beraten lassen”. Jedenfalls nahm er unsere Wünsche auf, errechnete gleich ein Angebot, beriet uns über das bin und wieder von Heizungssystemen ( ein wirklich schweres Thema) und stattete das Angebot mit verschiedenen Heizungsarten aus.
Fazit> Kompetente Beratung, sympathisches Auftreten zu einem Erstangebot der in unser Budget passte.
Als nächstes zu Helma, auch hier nahm sich der Berater so viel Zeit das wir schon langsam befürchteten den 3 Besuch nur noch knapp schaffen zu können. Bei Helma haben uns die so genannten Sonnenhäuser am besten gefallen. Der freundliche Herr schaute sich unsere Grundstücksbeschaffenheit an und versprach so bald als möglich bei uns vor Ort vorbei zu kommen um die Situation vor Ort genau zu betrachten um dann erst ein Angebot abzugeben. Er erklärte uns, das beim Bauen in der zweiten Reihe eine Menge Dinge zu beachten seien und diese sich natürlich im Angebot niederschlagen. Wie z.b. Baggerarbeiten, Baunebenkosten, Krankosten etc.
Fazit: Der 2te gute Termin an einem Tag. Berater erschien kompetent, offen und glaubwürdig.
Bei Hanlo wartete die erste Überraschung, diesmal war der Berater kein reiner Vertriebsmensch sondern der Berater wies sich als Finanzierungsexperte aus. Auch ihm trugen wir unsere Wünsche vor, wieviele Zimmer unser Haus haben soll, nach welcher Richtung ausgerichtet Stockwerke, etc etc.. Im Unterschied zu den beiden Beratern vorher, nahm er all unsere Wünsche auf und schlug dann einen fertigen Hausentwurf vor den er für uns berechnen lassen würde. Fazit: Ganz sachliche Beratung mit dem Hinweis das fachliche Details später mit der Bauleitung geklärt werden, bzw. er sich um die Beantwortung der Fragen kümmert und bei einem Termin vor Ort beantwortet werden können. Auch Klasse…
Da es bein Hanlo nun so schnell ging, gingen wir schnell noch zu Büdenbender. Dort erwartete uns ein Schauspielendernebenjobberater” der schnell ins Theater zur Probe wollte. Er nahm unsere Angaben in aller Kürze auf, und bot an ein Angebot erstellen zu lassen. Detaillierte Angaben? Besuch vor Ort? Alles nicht nötig bei Büdenbender ist alles Standard… na da sind wir ja mal gespannt.
Bei Kampa sind wir auch noch mal kurz vorbei, aber der Berater war so unangenehm das wir freiwillig nach 5 min gegangen sind. Das selbe Spiel hatten wir bei Bien Zenker, obwohl wir dort wenigstens noch unsere Kontaktdaten hinterlassen hatten.
Gesamtfazit:
Die ersten 3 Termine haben ungefähr 5 Stunden gedauert und für 3 weitere Termine haben wir ca. 25 min incl. Fussmarsch von Haus zu Haus gebraucht und genau so sortieren wir momentan unsere Favoriten:
Helma vor Keitel und Hanlo
Bin gespannt auf die nächsten Schritte.
Musterhaus Ausstellung Bad Vilbel – Ausstellung Eigenheim & Garten
Wenn man wie wir sich wünscht sich ein Eigenheim zu leisten, kommt man auf den nahliegenden Gedanken sich ein paar Häuser an zuschauen. Und wo geht das am besten? Natürlich in einer Musterhaus Siedlung. Kurz im allwissenden Internet nachgeschaut und siehe da -> direkt um die Ecke in Bad Vilbel ist so eine Ausstellung. Die erste Überraschung begegnete uns am Eingang der Fertighaus und Musterhaus Siedlung in Form von 3,- EUR Eintrittsgeld pro Erwachsener. Ist ja wie im Vergnügungspark! Ich habe noch nie erlebt, das für eine Werbeveranstaltung Eintritt verlangt wird. Unser Hündchen jedoch durfte uns begleiten und brauchte dafür noch nicht mal Eintritt zahlen.
Durch Magazine und Zeitungen sind wir immer wieder auf HUF HAUS aufmerksam gemacht worden. Die offene Bauweise unter der hauptsächlichen Verwendung von Holz und Glas gefiel uns in den Hochglanz Prospekten immer gut. Daher suchten wir uns eines der HUF Häuser als erstes Ziel aus, und wurden schnell enttäuscht als ein großes Schild vor dem HUF HAUS, Hunden das Betreten des Hauses untersagt. Klar das HUF HAUS schlagartig für uns nicht mehr so schön war, unser Hundi soll ja schliesslich auch sagen können was ihr gefällt. (Übrigens: In anderen Musterhäusern hat unser Hundi sogar Leckerlis und Wasser bekommen.)
Beim weiteren Rundgang durch die Siedlung wurde schnell klar das die Entscheidung nicht einfach wird. Am Anfang haben wir noch geschaut welche Häuser uns von Aussen, also von der Form, Aufbau, etc. gefällt. In fast jedem Haus der ca. 55 Baufirmen wurde uns jedoch schnell klar gemacht, das diese Häuser nur Vorschläge sind und man eigentlich auch freie Architektenhäuser bauen kann, bzw, die Vorschläge nach eigenen Wünschen modifizieren kann.
Das Fazit für einem langen sonnigen Tag in der Ausstellung Eigenheim & Garten lässt sich nur in Stichworten beschreiben:
Hausbau Kataloge und Broschüren
Warum sind die Hausbaukataloge und Broschüren fast immer ohne Preisbeispiele?
In einer ersten Orientierungsphase orientiere ich mich neben Geschmacksfragen wie Erker, 3ter Giebel, nur aus Glas, etc. doch auch am Preis. In der Regel hat man ja sein ungefähres Budget für den Hausbau schon zusammengestellt, und möchte wissen welcher Hersteller, welches Haus passt in diesen Rahmen. Doch die Hersteller, bis auf wenige Ausnahmen wie beispielsweise Bien Zenker, veröffentlichen ihre Grundpreise nicht. Erst auf gezielte Nachfrage bekommt man meist eine lapidaren Preisrahmen gennant, und bei manchen Herstellern auch nur wenn man ein Angebot anfordert. Schade eigentlich, da beschleicht mich immer der Eindruck die wollen mir etwas verheimlichen, sich nicht in die Karten schauen lassen. Derweil soll diese erste ungefähre Preisinformation ja nur zur Orientierung dienen, und somit nicht nur uns als Bauherren, sondern auch den Unternehmen selbst Zeit und Kosten durch z.B. Vermeidung von unnötigen Angebotsanforderungen, etc einsparen. Vielleicht kann mir jemand die Marketing und Verkaufsstrategie dahinter erklären, ich als Verbraucher verstehe sie nicht.